Money Management

Организация личных финансов


Часы работы: 9:00-17:00

107140 Москва, 1й Красносельский пер. 3, офис 17

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Тел.: 8 (499) 553-04-32


Последние новости

01.03.2016

Квартира в рассрочку

Квартиры дешевеют, а купить их по-прежнему могут не многие.Чтобы оживить рынок, компании-застройщики начали предлагать различные схемы приобретения недвижимости. Кому они выгодны и стоит ли ими пользоваться?

17.02.2016

Что такое финансовая диета?

Что такое финансовая диета? И как она помогает взять расходы под контроль? Расскажет финансовый консультант Алёна Никитина.

04.02.2016

Как грамотно организовать свою финансовую жизнь, чтобы не брать кредиты

27.01.2016

Залоговая квартира. Что необходимо знать, чтобы не лишиться жилья?

Канал Настроение. Статья в разделе «Полезная экономика».

16.11.2015

Дни низких цен

Пора готовиться к праздникам! Стоит ли ждать новогодних скидок на продукты? Что к концу года точно подорожает, а что нет? Ответ знает финансовый консультант Алёна Никитина.

Все новости

17.03.2014

Алена Никитина дала совет читателям «Собеседника» про все хитрости ипотечного кредита. Рассказала про ошибки, которые чаще всего совершают ипотечные заемщики

Какие подводные камни у ипотечного кредита? Советы читателям «Собеседника» дает гендиректор компании «Организация личных финансов» Алена Никитина.

– Главная проблема ипотечных заемщиков – неумение считать и переоценка своих возможностей. В интернете есть несколько сайтов с ипотечным калькулятором, который выдаст вам все наиболее важные цифры – размер ежемесячного платежа, срок кредита, сумму общей переплаты. Например, при кредите 2 млн на 15 лет под 14% годовых ежемесячный платеж составит 26.634 рубля. Но если поискать банк со ставкой всего на 1 пункт меньше, то есть 13% годовых, то ежемесячный платеж будет уже меньше на 1100 рублей, а на общей переплате вы сэкономите 200 тысяч рублей за весь срок кредитования. Если же, например, взять в ипотеку те же 2 млн, но не на 15, а на 10 лет, то переплата банку будет на 1 млн рублей меньше. Правда, ежемесячный платеж будет уже не всем по карману – 31 тысяча рублей.

 

– Вообще ипотеку целесо­образно брать, когда проценты банку в месяц сопоставимы с арендой квартиры. Например, если проценты у вас 30 тыс. в месяц, а аренда обходится в 25 тыс., то имеет смысл повременить и подкопить еще денег, чтобы взять кредит поменьше. Не загоняйте себя в кабалу – нормальным считается, когда ежемесячный платеж по кредиту составляет 30% от доходов.

 

– Слишком затягивать срок ипотеки тоже не имеет смысла. Сейчас предлагают кредиты и на 40, и на 50 лет, но тогда вы выплатите 3–4 цены квартиры, а разница в ежемесячном платеже при кредите, например, на 15 и 20 лет будет не столь существенна – всего 2–3 тысячи рублей в месяц. Лучше платить чуть больше денег каждый месяц, но меньше по времени.

 

Кроме того, длинный срок кредита чреват дополнительными рисками. Если недвижимость сильно подешевеет, банк может потребовать у вас вернуть разницу или погасить весь кредит досрочно, так как предмет залога обесценится.

 

Помните, что комиссии банка, скрытые и явные, – вне закона. Их можно опротестовать и вернуть через суд или даже в досудебном порядке – большинство банков идут на это.

 

Особенно внимательно нужно читать в договоре графы «Права банка» и «Обязанности заемщика». Банк может запретить сдавать залоговую квартиру в аренду или проводить там перепланировку без согласования с банком.

Самые «вредные» пункты – «изъятие залога в досудебном порядке» (можно за несвоевременные платежи лишиться квартиры), а также право банка в одностороннем порядке менять условия договора или процентную ставку. Ставка может меняться, только если в договоре четко прописано, что она – плавающая. Фиксированная (как в подавляющем большинстве случаев) – одна на весь срок, а любую самодеятельность банка можно легко опротестовать в суде.

 

Оригинал статьи
http://sobesednik.ru/business/20130325-vse-khitrosti-ipotechnogo-kredita

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Прослушайте нашу аудио-версию статей по «Организации Личных Финансов»

«Организация Личных Финансов» — передача Алены Никитиной, руководителя проекта www.Nikitina.ru В программе вы найдете готовые решения, как организовать личные финансы, куда лучше инвестировать деньги, как организовать систему инвестиций, как купить, продать или арендовать недвижимость.

Прослушать

Отзывы

Алена, я все забываю написать свои впечатления про новогодний тренинг.
В целом, все очень понравилось. Не жалею, что сделала такую инвестицию "в себя".

Из того, что можно улучшить:
1 - сделать презентацию
Не все люди "аудиалы", лично мне нужен зрительный образ для лучшего понимания: или картинка-ассоциация, или табличка, особенно когда речь идет о цифрах. Очень этого не хватало.
2 - заранее отсылать материалы для урока и сразу после эфира отправлять ДЗ. Когда тренинг проходит в будни, во время рабочего дня сложно найти время (а мне - даже доступ в интернет), чтобы посмотреть то, что было прислано. А задание приходилось делать чуть ли не ночью.
3 - возможность задавать вопросы голосом
Это на любителя, конечно. Лично мне легче написать, чем сказать. Но в wiziq есть возможность "поднять руку" и модератор дает возможность говорить участнику через микрофон.

Елизавета Румянцева

Уже несколько лет мы с женой пробуем разные приемы работы с финансами. Сначала начали вести учет финансов в Дребеденьгах, но как-то потух энтузиазм. Затем отлаживали деньги на депозит. Пройдя платный вебинар Алены Никитиной, и понять основные принципы и механизмы, нам удалось выстроить четкую картину будущего, построить точный план на год и расписать основные планы на 5 лет. Общаясь с Аленой, у меня возникало ощущения, что мы как хорошие друзья просто беседуем, и это обучение для меня прошло как удовольствие. Сейчас же я, перепробовав массы сервисов для учета финансов снова вернулся к Дребеденьгам, активно веду ежедневник и мои доходы растут.  Чего и вам желаю.

Сергей Лазарев

Показать все отзывы